Les missions de l’architecte :
Etudes préliminaires :
Chaque projet est unique. Après une définition et une synthèse de vos besoins, idées, données financières, géographiques et paysagères, je vous propose sous la forme d'esquisses un ou plusieurs partis architecturaux.
Après vérification de la faisabilité de l'opération, nous déterminons ensemble les meilleurs choix architecturaux.
L'avant-projet :
L'avant-projet nous permet de développer ce projet en précisant progressivement en plan et en volume sa composition générale, de déterminer des dispositions techniques et d'établir une estimation provisoire du coût prévisionnel. Ces plans sont d'abord établis au 1/200° avec certains détails au 1/100°.
Puis nous précisons le projet au 1/100° avec pour objectif de vérifier le respect des différentes réglementations, de déterminer par des dessins (coupes, façades et perspectives) les dimensions du projet ainsi que son aspect.
Le permis de construire ou d’autorisation préalable :
Le dépôt de la demande du permis de construire ou d’autorisation préalable intervient après l'avant projet.
Je réalise l'ensemble des documents graphiques et pièces écrites nécessaires au dépôt du dossier, plan de masse 1/200e, dessins 1/100e du bâtiment (plans, coupes, façades insertion photo-réaliste dans le site).
La consultation des entreprises :
Sur les bases de l'avant-projet développé jusqu'au plan final j’établis le dossier de consultation des entreprises comportant tous les éléments graphiques et écrits permettant aux entrepreneurs consultés d'apprécier la nature, la qualité et les limites de leurs prestations.
Après analyse des offres, et vérification de leurs conformités au projet, nous mettons ensemble au point les pièces constitutives du marché en vue de leur signature par vous et l'Entrepreneur.
La phase des travaux :
Je prends en charge l'organisation et la direction des réunions de chantier : le contrôle d'exécution des travaux, l'avancement du chantier, la vérification des situations mensuelles des entreprises et l’établissement des propositions de paiement et d'avenants.
Les travaux achevés, je vous assiste lors des opérations de réception afin que vous puissiez prendre possession de votre bien.
Les honoraires :
Chacune de ces phases donne lieu à l'établissement de documents graphiques et administratifs de plus en plus précis.
Elles sont validées par vos soins au fur et à mesure de l'avancement du projet et donnent lieu à une rémunération distincte. Le montant des honoraires se négocie librement. Nous les déterminons à partir du coût prévisionnel et de la complexité du projet sous la forme d'un pourcentage (de 7 à 16%) ou pour les missions simples de manière forfaitaire. Un tableau précis du montant total des honoraires sera établi au moment de la signature du contrat.